田川市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の一部改正について

• 白鳥工業団地地区の用途地域を工業専用地域から工業地域に変更することに合わせ、地区計画によって建てられる建物の用途を絞り込む条例改正
• 工業専用地域では住宅を建てられないが、工業地域に変わると住宅が建てられるようになる。そこで無秩序に住宅が増えるのを抑えるため、地区計画で制限をかける
• あわせて、福岡県が定める都市計画区域の整備・開発及び保全の方針（区域マスタープラン）との整合を図り、床面積3,000平方メートルを超える商業施設などを建てられないようにする
• 施行は令和8年10月1日

副市長は9月7日の本会議で、白鳥工業団地地区の用途地域を工業専用地域から工業地域に変更することによる同地区での無秩序な住宅の増加を抑制するとともに、県の都市計画区域の整備・開発及び保全の方針との整合を図るため、同地区内において戸建ての住宅や床面積3,000平方メートルを超える商業施設の建築を制限できるよう改正するものだと説明した。

8月19日の議会運営委員会では、用途地域の変更によって白鳥工業団地では従業員用の集合住宅などが建てられるようになると説明されている。実際、今回の制限の対象には事務所や店舗を兼ねない共同住宅は挙げられておらず、企業の社員向け住宅は引き続き可能な形になっている。

田川市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例（令和5年条例第22号）の別表第1に「白鳥工業団地地区整備計画区域」（市長が別に定める筑豊広域都市計画白鳥工業団地地区計画において地区整備計画が定められた区域）を加え、別表第2に同区域での用途制限を定める。

床面積にかかわらず建てられないもの

• 住宅
• 下宿
• 共同住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもの
• 図書館、博物館その他これらに類するもの
• 老人ホーム、福祉ホームその他これらに類するもの

床面積の合計が3,000平方メートルを超える場合に建てられないもの

• 店舗、飲食店、展示場、遊技場、勝馬投票券発売所、場外車券売場など（建築基準法施行令第130条の8の2に規定するもの）
• ボーリング場、スケート場、水泳場などの運動施設（同令第130条の6の2に規定するもの）
• カラオケボックスその他これに類するもの
• マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場その他これらに類するもの

なお、既にこの条例で定められている田川東高校跡地周辺地区整備計画区域については、店舗・遊技場・運動施設などの制限が床面積1万平方メートル超となっており、白鳥工業団地地区のほうが厳しい基準になる。附則により令和8年10月1日から施行される。

議員から、今回の3,000平方メートルという基準と県の都市計画法上の位置づけとの関係についての質問があった。都市計画課長は、福岡県が県内すべての地域についてどのような土地利用をすべきかを定めた計画（通称・区域マスタープラン）を持っていると説明。田川市内では伊田周辺と後藤寺周辺について商業施設等を1万平方メートルまで認め、それ以外の地域は3,000平方メートル以下に限定していると述べた。そのうえで、今回工業専用地域から工業地域へ用途地域を変更するにあたり県と協議したところ、区域マスタープランとの整合を図る必要があるため白鳥工業団地では3,000平方メートル以下の商業施設しか建てられない形で整理するよう指摘を受け、条例で整理することにしたと答えた。

質問した議員は、この改正に反対するつもりはないとしたうえで、市内に残る数少ない工業用地であり、工業団地は工業団地としての役目を果たせる用途地域にしてほしいと要望し、委員会での議論を求めた。

9月7日の本会議で提案理由の説明と質疑が行われ、所管の常任委員会に付託された。9月29日の本会議で採決される予定。

• 議案番号: 議案第57号
• 件名: 田川市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の一部改正について
• 提出者: 市長提出
• 会期: 令和8年（第6回）9月定例会（2026-09-07〜2026-10-08）
• 議決結果: 審議中（9月29日の本会議で採決予定）

• 田川市議会「令和8年（第6回）9月定例会の提出議案」（福岡県田川市公式サイト）
• 田川市議会公式サイトに掲載の議案説明資料（PDF）等の公開情報
• 田川市議会 公式YouTubeチャンネルの本会議中継映像（提案理由説明・質疑・討論・採決）

※ 上記の解説は、田川市議会公式サイトが公開する議案説明資料等と、公式YouTubeチャンネルの本会議中継映像（自動字幕）をもとに作成しています。本会議録は本稿執筆時点（2026年9月）で田川市議会 会議録検索システムに未公開のため、発言の細部は中継映像でご確認ください。